Энергосберегающий дом | Анализ рынка недвижимости — часть 3

Cколько стоит квартира | Анализ рынка недвижимости — часть 1

Квартира или дом | Анализ рынка недвижимости — часть 2

Энергосберегающий дом, как лучшее капитоловложение в собственную недвижимость. В предыдущих двух статьях, я провёл анализ рынка недвижимости и доказал ликвидность частной застройки против многоэтажного жилья в бетонных клетушках. Все выгоды я расписал, но скажу честно, ещё одну возможность сэкономить я не упомянул, дабы в голове утрясся предыдущий материал. Но сегодня я выдам и его.

И так, на чём же ещё можно сэкономить?

Возьмём для примера наш прошлый проект, габаритный размер по проекту 10 х 10 м. Мы уже выяснили, что энергоэффективный дом выгоднее, а поэтому берём его за основу и будем опираться на предыдущие расчёты. Как Вы помните, у нас были одинаковые условия по инженерной начинке дома.

Давайте сравним использование стандартного оборудования:

— централизованное газоснабжение;

— централизованное электроснабжение;

— централизованное водоснабжение и канализация;

и альтернативного:

— тепловой насос;

— солнечные панели и коллектора + ветрогенератор;

— скважина для воды;

— автономная канализация.

Рассмотрим расчёт на примере прошлого проекта:

Стоимость подключения при стандартной схеме (из примера реального строительства):

— проект на газ, оборудование и подключение к дому – 150 тыс. рублей;

— подключение к канализации – 40 тыс. рублей;

— централизованное водоснабжение – 40 тыс. рублей;

— подключение к электроэнергии – 30 тыс. рублей;

Итого, общие расходы составят: 260 тыс. рублей

Стоимость подключения при альтернативной схеме:

— автономное теплоснабжение – 204 тыс. рублей;

— автономная канализация – 60 тыс. рублей;

— автономное водоснабжение (скважина) – 30 тыс. рублей;

— автономное электричество – 160 тыс. рублей;

Итого, общие расходы составят: 454 тыс. рублей

На первый взгляд, сумма получилась больше почти в 2 раза. Но давайте рассмотрим окупаемость в перспективе:

Средняя стоимость обслуживания дома при 100 кв. м., в первом варианте равняется 4 630 рублей / месяц, это 55 560 рублей/год, во 2 варианте у нас полностью автономное обслуживание и мы не платим по счётчикам ничего. Давайте найдём разницу между первичными вложениями:

454 000 – 260 000 = 194 000 рублей

Теперь разделим на годовое обслуживание и получим точку выхода в 0 при текущих затратах:

194 000 рублей / 55 560 рублей = 3,5 года

То есть, через 3,5 года использования альтернативного оборудования мы выйдем на затраты, равные стоимости подключения стандартного оборудования + обслуживание дома, в течении 3,5 лет. А далее чистая экономия:

Через 5 лет, Вы сэкономите на эксплуатации дома альтернативным оборудованием – 277 800 рублей;

Через 10 лет, Вы сэкономите на эксплуатации дома альтернативным оборудованием – 555 600 рублей;

Через 15 лет, Вам будет нужна замена аккумуляторов – 50 000 рублей, но общая экономия всё равно в плюсе – 783 400 рублей и так далее.

Через 25 лет мы полностью окупим строительство дома с подключённым оборудованием и можем начинать строительство дома Вашим детям.

Немного примеров готовых энергосберегающих домов, которые использовали технологии уже после строительства основной коробки, и из-за этого проигрывают в  показателях, но экономия на лицо:

 

Дом — Республика Марий Эл

ИНФОРМАЦИЯ

Адрес энергоэффективного дома, площадь, этажность	Республика Марий Эл, г. Волжск, ул. Чкалова, 16
Класс энергетической эффективности	А
Экономия энергии от мероприятий по энергосбереже-нию в % от общего ее потребления в аналогичном доме	33,6%
Виды оборудования, вырабатывающего энергетические ресурсы с использованием возобновляемых источников энергии	по итогам разрабатываемой проектносметной документации
Энергия, выработанная альтернативными источниками, в % от общего ее потребления в аналогичном доме	по итогам разрабатываемой проектносметной документации
Срок окупаемости разницы между фактически затраченными средствами на строительство данного энергоэффективного дома и стоимостью строительства аналогичного дома класса С	7 лет
Дата ввода дома в эксплуатацию	23.12.2011
% освое-ния на текущую дату	100%
Экономия затрат на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в энергоэффектив-ном доме относительно обычного дома в расчете на 1 кв. м (%)	33,6%

Дом в Оренбургской области

Оренбургский район, с. Ивановка, ул. Андреева, 51

ИНФОРМАЦИЯ

Адрес энергоэффективного дома, площадь, этажность	Оренбургская область, Оренбургский район, с. Ивановка, ул. Андреева, дом 51. Площадь 758 кв.м, 2 этажа
Класс энергетической эффективности	А
Экономия энергии от мероприятий по энергосбережению в % от общего ее потребления в аналогичном доме	73%
Виды оборудования, вырабатывающего энергетические ресурсы с использованием возобновляемых источников энергии	Тепловой носос, гелиосистема для подогрева горячей воды, солнечные панели, система УВРК-50 для вентиляции помещений
Энергия, выработанная альтернативными источниками, в % от общего ее потребления в аналогичном доме	40%
Срок окупаемости разницы между фактически затраченными средствами на строительство данного энергоэффективного дома и стоимостью строительства аналогичного дома класса С	7-10 лет
Дата ввода дома в эксплуатацию	2011
% освоения на текущую дату	100%
Экономия затрат на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в энергоэффектив-ном доме относительно обычного дома в расчете на 1 кв. м (%)	75%

Дом в Белгородской области

ИНФОРМАЦИЯ

Адрес энергоэффективного дома, площадь, этажность	г. Белгород, микрорайон «Восточный», ул.Лосева, 17
Класс энергетической эффективности	А
Экономия энергии от мероприятий по энергосбереже-нию в % от общего ее потребления в аналогичном доме	23%
Виды оборудования, вырабатывающего энергетические ресурсы с использованием возобновляемых источников энергии	Тепловой насос грунтовый, рекупирация, окна, утепление, АСУЭ
Срок окупаемости разницы между фактически затраченными средствами на строительство данного энергоэффективного дома и стоимостью строительства аналогичного дома класса С	12 лет
Дата ввода дома в эксплуатацию	2010
% освое-ния на текущую дату	100%
Экономия затрат на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в энергоэффектив-ном доме относительно обычного дома в расчете на 1 кв. м (%)	17%

Дом во Владимирской области

ИНФОРМАЦИЯ

Адрес энергоэффективного дома, площадь, этажность	г. Собинка, ул. Ленина
Класс энергетической эффективности	—
Экономия энергии от мероприятий по энергосбереже-нию в % от общего ее потребления в аналогичном доме	40%
Виды оборудования, вырабатывающего энергетические ресурсы с использованием возобновляемых источников энергии	Солнечные батареи, солнечный коллектор, тепловые насосы
Срок окупаемости разницы между фактически затраченными средствами на строительство данного энергоэффективного дома и стоимостью строительства аналогичного дома класса С	10 лет
Дата ввода дома в эксплуатацию	2013
% освое-ния на текущую дату	31%
Экономия затрат на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в энергоэффектив-ном доме относительно обычного дома в расчете на 1 кв. м (%)	40%

Дом в Костромской области

г. Кострома, мкр. Жужелино

ИНФОРМАЦИЯ

Адрес энергоэффективного дома, площадь, этажность	г. Кострома, дом № 31, ул. Жужелинская, 968,5 кв. м., 3 этажа
Класс энергетической эффективности	высокий
Экономия энергии от мероприятий по энергосбереже-нию в % от общего ее потребления в аналогичном доме	4,86
Виды оборудования, вырабатывающего энергетические ресурсы с использованием возобновляемых источников энергии	-тепловой насос WPV 1G «ЭКО» VКЗ-80-2 шт.; -рекуператоры тепла ТТАНбе 100/80к (Тефо2); -мини-электростанция KYBOR ЗКВТ в комплекте с солнечными батареями
Энергия, выработанная альтернативными источниками, в % от общего ее потребления в аналогичном доме	5% (расчетная)
Срок окупаемости разницы между фактически затраченными средствами на строительство данного энергоэффективного дома и стоимостью строительства аналогичного дома класса С	8 лет
Дата ввода дома в эксплуатацию	30.11.2011
% освоения на текущую дату	100%
Экономия затрат на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в энергоэффектив-ном доме относительно обычного дома в расчете на 1 кв. м (%)	—

Дом в Рязанской области

ИНФОРМАЦИЯ

Адрес энергоэффективного дома, площадь, этажность	Рязанская область, Рыб-новский рай-он, г. Рыбное, ул. Березовая, д.3
Класс энергетической эффективности	B++
Экономия энергии от мероприятий по энергосбереже-нию в % от общего ее потребления в аналогичном доме	(прогнозно) 70%
Виды оборудования, вырабатывающего энергетические ресурсы с использованием возобновляемых источников энергии	Тепловые насосы, солнечные коллектора, солнечные батареи, установки рекуперации
Энергия, выработанная альтернативными источниками, в % от общего ее потребления в аналогичном доме	(прогнозно) 80%
Срок окупаемости разницы между фактически затраченными средствами на строительство данного энергоэффективного дома и стоимостью строительства аналогичного дома класса С	В настоящей время данный показатель рассчитывается
Дата ввода дома в эксплуатацию	Июнь 2012г.
% освоения на текущую дату	95%
Экономия затрат на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в энергоэффектив-ном доме относительно обычного дома в расчете на 1 кв. м (%)	(прогнозно) 50%

Дом в Ярославской области

г.п. Пречистое, ул. Ярославская, 25

ИНФОРМАЦИЯ

Адрес энергоэффективного дома, площадь, этажность	Ярославская область, с.п. Песочное, ул. Заводская 4Б, д.40. Площадь 762,5 кв.м, 3 эт. 24 кв.
Класс энергетической эффективности	В+
Экономия энергии от мероприятий по энергосбережению в % от общего ее потребления в аналогичном доме	35%
Виды оборудования, вырабатывающего энергетические ресурсы с использованием возобновляемых источников энергии	Солнечные батареи, рекуператоры, тепловой геотермальный насос на ГВС
Энергия, выработанная альтернативными источниками, в % от общего ее потребления в аналогичном доме	20%
Срок окупаемости разницы между фактически затраченными средствами на строительство данного энергоэффективного дома и стоимостью строительства аналогичного дома класса С	10 лет
Дата ввода дома в эксплуатацию	01.11.2012
% освоения на текущую дату	100
Экономия затрат на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в энергоэффектив-ном доме относительно обычного дома в расчете на 1 кв. м (%)	20%

Дом в Ярославской области

ИНФОРМАЦИЯ

Адрес энергоэффективного дома, площадь, этажность	с.п.Песочное, ул.Заводская, д.4Б, з-х этажный
Класс энергетической эффективности	В+
Экономия энергии от мероприятий по энергосбереже-нию в % от общего ее потребления в аналогичном доме	35%
Виды оборудования, вырабатывающего энергетические ресурсы с использованием возобновляемых источников энергии	Солнечные батареи, рекуператоры
Срок окупаемости разницы между фактически затраченными средствами на строительство данного энергоэффективного дома и стоимостью строительства аналогичного дома класса С	10 лет
Дата ввода дома в эксплуатацию	2013
% освое-ния на текущую дату	80%
Экономия затрат на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в энергоэффектив-ном доме относительно обычного дома в расчете на 1 кв. м (%)	20%

Дом в Иркутской области

г. Ангарск, 251 квартал, 16 а/б

ИНФОРМАЦИЯ

№ пп	1
Адрес энергоэффективного дома, площадь, этажность	Иркутская область, город Ангарск, квартал 251, 2-х этажный, 24-х квартирный жилой дом. Площадь 1096,7
Класс энергетической эффективности	А
Экономия энергии от мероприятий по энергосбереже-нию в % от общего ее потребления в аналогичном доме	60%
Виды оборудования, вырабатывающего энергетические ресурсы с использованием возобновляемых источников энергии	Солнечные вакуумные водонагреватели ГВС с коллекторами , тепловой насос с использованием низкопотенциальной энергии подземных вод
Энергия, выработанная альтернативными источниками, в % от общего ее потребления в аналогичном доме	30%
Срок окупаемости разницы между фактически затраченными средствами на строительство данного энергоэффективного дома и стоимостью строительства аналогичного дома класса С	10 лет
Дата ввода дома в эксплуатацию	19.12.2011
% освое-ния на текущую дату	100%
Экономия затрат на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в энергоэффектив-ном доме относительно обычного дома в расчете на 1 кв. м (%)	30%

Дом в Красноярском крае

ИНФОРМАЦИЯ

Адрес энергоэффективного дома, площадь, этажность	24-квартирный жилой дом, 3 этажный, 1424,76 кв.м Красноярский край г. Дивногорск, ул.Бочкина
Класс энергетической эффективности	А
Экономия энергии от мероприятий по энергосбережению в % от общего ее потребления в аналогичном доме	53,75
Виды оборудования, вырабатывающего энергетические ресурсы с использованием возобновляемых источников энергии	Солнечные коллекторы, тепловые насосы (воздух-вода), рекуператор
Энергия, выработанная альтернативными источниками, в % от общего ее потребления в аналогичном доме	16
Срок окупаемости разницы между фактически затраченными средствами на строительство данного энергоэффективного дома и стоимостью строительства аналогичного дома класса С	29
Дата ввода дома в эксплуатацию	22 октября 2013
% освое-ния на текущую дату	100%
Экономия затрат на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в энергоэффективном доме относительно обычного дома в расчете на 1 кв. м (%)	27,7

Дом в Алтайском крае

г. Барнаул, ул. Смирнова, 67

ИНФОРМАЦИЯ

На вводе в здание предусмотрено устройство автономного источника теплоснабжения (АИТ). В АИТ установлено оборудование:- Два газовых котла;

— На крыше дома расположены вакуумные солнечные коллекторы;

— Tеплонасосная система, использующая низкопотенциальное тепло поверхностных слоев Земли, состоящая из теплового насоса и вертикальных теплообменников, расположенного в грунтовом массиве;

— Система накопительных бойлеров для аккумулирования тепловой энергии получаемой за счет автономных источников теплоснабжения;

Система на базе солнечных вакуумных коллекторов предназначена для производства горячей воды заданной температуры, путем поглощения солнечного излучения, преобразования его в тепло, аккумуляции и передачи потребителю. На кровле здания установлены вакуумные солнечные коллектора для производства горячей воды ,заданной температуры, путем поглощения солнечного излучения, преобразуя его в тепло, аккумулируя и передавая потребителю. Система состоит из двух основных элементов :

— наружного блока

— солнечных вакуумных коллекторов и внутреннего блока

— баков аккумулирующих тепловую энергию.

Количество коллекторов 22 штуки по 2 метра кВ и баков аккумуляторов контура теплового насоса 5 штук по 1 м3. Система состоит из двух основных элементов:

— наружного блока

— солнечных вакуумных коллекторов;

— внутреннего блока

— резервуара-теплообменника.

Система тепловых насосов. Отбор тепла с помощью вертикального теплообменника, расположенного в грунтовом массиве. Система теплосбора открытая. Тепловой насос типа «солевой раствор – вода» с электроприводом. Расчетный годовой рабочий коэффициент 4,2.

Принцип действия АИТ основан на поддержании заданного перепада давления, необходимого для обеспечения циркуляции теплоносителя в системе теплопотребления абонентов, а также для учёта и контроля использования теплоты теплоносителя. Система теплоснабжения — закрытая, при качественном регулировании, с автоматическим поддержанием температуры теплоносителей по отопительному графику, в зависимости от температуры наружного воздуха.

Система АИТ предусматривает учет расходов тепла и сетевой воды в системах отопления, вентиляции и горячего водоснабжения, а также раздельный учет в системах холодного и горячего водоснабжения.

Также предусмотрен раздельный учет поступления тепла от разных источников (газовые котлы, теплонасосная система, система солнечных коллекторов) для дальнейшего анализа. Автоматика АИТ предусматривает приоритет на получения тепла от возобновляемых источников энергии (солнечных коллекторов), при нехватке солнечной энергии включается в работу систем теплового насоса либо газовые котлы, причем в зависимости от тарифов на газ и электроэнергию предоставляется возможность настройки приоритета работы систем теплоснабжения.

Ожидаемый эффект от использования автономных источников теплоснабжения составляет 50 %. Таким образом экономия энергии на ГВС составит 50%.

и ещё очень много примеров…

История Зеленого экостроительства (страны Европы и Америки)

Октябрь 1973 года, ОПЕК прекратил добычу нефти;

Начало 1974 года, стоимость нефти выросла в 4 раза;

Возникновение движений здорового образа жизни и чистоты окружающей среды;

Появился первый опыт строительства экзотических частных домов, с внедрением экологических технологий и использованием альтернативных источников энергоснабжения;

1974 — 1993 года — целенаправленное продвижение энергоэффективных технологий:

1975 год — начало строительства зданий с использованием энергоэффективных технологий, демонстрационные проекты;

Формирование приоритетов понимания энергоэффективности на государственном уровне. Возникновение государственной поддержки частной инициативы. Формулирование целей и задач  Зелёного Строительства;

В 1990-м году — внедрение стандартов BREEAM (Великобритания);

В 1992-м году — запуск  Energy Star, программа по энергосбережению, Америка;

1993 -1998 года — стратегия сбережения и рационального использования ресурсов, потребляемых при возведении зданий;

Мощность компьютеров помогла проанализировать и улучшить качество обработки государственных данных. Анализ показал, что 40-45% выработанных ресурсов идёт на обеспечение содержания зданий.

Изменение климата и сокращение выбросов в атмосферу СО2, серьёзно повлияло на развитие экостроительства на различных политических уровнях.

Разработаны комплексные подходы экостроительства.

Теперь, девелоперы и инвесторы вынуждены придерживаться государственной политики в экостроительстве.

1998 -  2005 года — разработка инновационных подходов в экостроительстве с переходом от комплексной энергоэффективности к зданиям нулевого потребления и выброса:

В 1998 году — старт системы рейтингов в энергосбережении LEED;

В 1999 году — первый всемирный Совет по экостроительству. Участники 8 стран: Россия, Япония Канада, Америка, Австралия,  Великобритания, Испания и ОАЭ;

В 2002 году, был учреждён Всемирный совет по экостроительству.

С 2005 года и по настоящий момент — применяется метод Анализа Жизненного Цикла (LCA и LCC). Экологическо — экономический след, позволит рассчитать целесообразность, риски и затраты, от финальной утилизации объекта до его начальной идеи.

Внедрённые принципы экостроительства, отлично подходят для повышенного общественного внимания. Способность к быстрой окупаемости площадей сданных в аренду и большой лояльности покупателей и арендаторов.

Социально — экономические исследования показали ежегодный рост на 5% рынка экоматериалов. Например, в 2008 году было продано на $455 млрд., а в 2014 прогноз составил $575 млрд. В 2014 году большинство крупных строительных компаний, будут заключать на экоздания не меньше 50% контрактов.

На данный момент, строительство экозданий всего на 4% дороже обычной застройки. Ближайшее будущее прогнозирует снижение стоимости квадратного метра, как это было и в остальных отраслях, когда начинается серийное производство. Компенсация дополнительно стоимости, компенсируется в течении 3 — 5 лет, за счёт более низкой стоимости эксплуатации здания.

Мы предлагаем Вам 3,5 года для выхода в нулевую фазу. Заказать проект энергосберегающего дома можете по форме обратной связи, позвонив по телефону на сайте или выбрав проект дома из нашего каталога.

Желающие построить дом своими руками, получаем первый материал для изучения по ссылке.