Каждого второго жителя нашей страны несомненно касается задача по решению квартирного вопроса. Ещё 20 лет назад, огромное количество сельских жителей побрасали дома в деревнях и ринулись в город, чтобы заселить клетушки называемые хрущёвками, малосемейками, а кому повезло чуть больше и квартирами улучшенной планировки. Поближе к централизованных сетям и удобствам, так сказать благам цивилизации.
Что же происходит сейчас? Ситуация кардинально изменилась. Квадратные метры в многоэтажных комплексах по стоимости растут, как на дрожжах. В мегаполисах вообще цены не сложить... Есть ли какое то решение, победить одну из главных проблем России и решить квартирный вопрос?
Давайте разберёмся.
Уже много лет наша студия занимается проектированием и малоэтажным строительством, ориентированным на среднестатического жителя нашей страны. Стоимость продажи квадратных метров существующего жилья, позволит вам купить участок в пригороде (10-30 км от города), построить дом, по площади больше существующей квартиры раза в 2-3, а также сделать отделочные работы. Кто то сейчас скажет глупость, но дело в том, что если вы сами попробуете посчитать, то будете удивлены цифрам. Давайте посмотрим на примере:
И так, на повестке дня квартирный вопрос 2013:
Есть квартира 65 квадратных метров, спальный район, 7 этаж, 3 комнаты, рыночная стоимость 3,8 млн. руб., стоимость квадратного метра в районе 58 тыс.руб./кв.м... После накрутки риелторами своей мзды, стоимость легко перевалит за 60 тыс. руб./кв.м.
Есть желание построить дом 120 кв.м., для семьи 2-4 человека и иметь небольшой участок земли, чтобы побаловать себя свежими воздухом и продуктами, с возможностью устроить во дворе пикник с барбекю...
Решение:
1. Поиск участка. Стоимость земли на краю города 150 тыс. руб./сотка, в пригороде будет дешевле, от 30-40 тыс.руб./сотка
2. Покупка участка 4-6 соток. По деньгам получается 900 тыс. руб. за 6 соток.
3. Проект дома, конструкции, визуализация, дизайн интерьера, ландшафтный дизайн: 30 + 15 + 15 +120 + 30 = 210 тыс. руб.
4. Коммуникации: септик, скважина, электричество, газ: 20 + 30 + 10 + 60 = 120 тыс. руб.
5. Коробка дома (газоблок) с остеклением, кровлей, отделкой фасадов (энергоэффетивная штукаурка с покраской), материалы: 1 200 тыс. руб.
6. Работа по строительству коробки, вытянет примерно столько же по деньгам. Но можно и вообще не платить. Например, при заработке средней оплаты труда по области (ростовская) в 30 тыс.руб., вы за время строительства 4 (строительство) + 3 (отделочные работы) месяца не дополучите 210 тыс. руб. работая на дядю и сэкономите 990 тыс. руб. на работе строителей. Тем более вы будете строить для себя, а значит сделаете работу намного качественнее. Не умеете строить, научитесь...
7. Отделочные работы внутри помещения, в целом зависят от дизайн проекта, так как можно сделать и за 2 тыс.руб. и за 10 тыс.руб. По примеру, вышла сумма с электрикой, сантехникой и LED-освещением по всему дому 600 тыс. руб.
8. Мебель — целиком зависит от вашего кошелька.
Давайте посчитаем, что у нас получилось: без мебели получилась сумма 3,03 млн. руб. Оставшиеся от продажи квартиры деньги уйдут на съём жилья на время строительства, забор, мебель.
Конечно, данный вариант не бесплатен, но он поможет вам увеличить квадратные метры, тем самым решив ваш квартирный, а точнее жилищный вопрос.
Вариант 2. Пару лет назад был такой опыт. Нашли мы участок земли, около 1 Га земли. Размежевали его и получили 18 участков в живописнейшем месте краснодарского края. Пустили рекламу в интернете и нашли ещё 15 желающих купить землю на юге, на берегу чёрного моря. Не все входили деньгами! Кто то входил материалами, кто то работой, кто то по договорённости ещё какие то задачи решал в общем строительстве.
Всё строительство вышло в районе 16 тыс.руб./кв.м. со всеми коммуникациями, материалами, работой и оборудованием. Из основных плюсов, это отличная стоимость материалов, брали напрямую с завода изготовителя, без «накрутчиков». Отличная стоимость на доставку материалов, так как один из новых владельцев участка имел свою фирму по логистике.
Отличное решение, как в строительстве небольшого коттеджного посёлка вскладчину, так и минимально таунхауса на некоторое количество семей. Самое главное, что можно найти себе соседей по интересам, а не кто попадётся. Если решите организоваться, обращайтесь, возможно мы сможем также быть полезны.
Примерный опыт был также и при строительстве малоэтажного многоквартирного дома коттеджного типа. Собралась команда людей и вскладчину построили дом.
Вариант 3. Самый сложный и от того не менее интересный вариант, восстановление заброшенных деревень. Это пока только в голове витает и опыта в данном виде строительства нет. Но он ничем не отличается от обычного строительства, а поэтому имеет право на жизнь. С удовольствием бы поработали над таким проектом, если будут предложения, всегда готовы обсудить, обращайтесь.
Наша студия всегда будет рада помочь в ваших начинаниях, от проектирования дома до консультаций и технической поддержки до самого окончания строительства.
Возможно вам также будет интересна статья:
