Планировка двухэтажного и многоэтажного дома: схемы и решения

Двухэтажные и многоэтажные дома — выбор для семей, которым важно максимальное использование участка, приватность и эстетика современного жилья. При грамотной планировке такой дом будет удобен всем: и взрослым, и детям, и пожилым. В этой статье — ключевые этапы, современные тренды и частые ошибки при планировании этажных домов.

Главная идея — разделение дома по функциям.
Первый этаж — всегда “общественный”: прихожая, гостиная, столовая, кухня, техническая зона, котельная, часто — гостевой санузел и кабинет.
Второй этаж — “приватный”: спальни, детские, мастер-спальня с гардеробной и санузлом, дополнительные санузлы.
Ключевые принципы:

• Лестница должна быть компактной и светлой, по возможности — с окном.
• Важно, чтобы дети не были изолированы на разных концах этажа.
• Рациональное размещение санузлов: удобно, если они есть на каждом этаже и имеют минимальные “мокрые пути”.
• Проходные комнаты — нежелательны. Спальни должны быть максимально уединёнными.
• Технические помещения (котельная, кладовая) проектируют на первом этаже, ближе к коммуникациям.

Вариант 1. Классическая схема для семьи
Первый этаж: гостиная, объединённая с кухней и столовой; отдельная прихожая, хозблок и санузел для гостей.
Второй этаж: три спальни (или две спальни и кабинет), хозяйская с отдельным санузлом и гардеробом; ещё один общий санузел.

Вариант 2. Дом с мастер-спальней и балконом
Лестничная площадка выходит в просторный холл, откуда — вход в каждую комнату.
Балкон с видом во двор, отдельная гардеробная.
См. иллюстрации для 2D-планировок и удачных решений организации этажей.
Зонирование и организация пространства

• Вход желательно организовать с тамбуром и гардеробной сразу у двери.
• “Проходная” лестница — лучшее решение для маленького участка, но не забывайте о безопасности (особенно с детьми).
• Свободная планировка гостиной и кухни первого этажа позволяет распределять пространство по потребностям семьи.
• На втором этаже защитите спальни шумозащитными перегородками.
• Мастер-спальня и кабинет — всегда в самой тихой части.

Современные тренды

• “Двуxсветная” гостиная — высокий потолок, окно на два этажа (много света и воздуха).
• Встроенные гардеробные и постирочные размещают ближе к спальням.
• Французские/панорамные окна, балконы, открытые террасы на втором этаже.
• Просторные холлы и отсутствие длинных коридоров.

Лестница в глубине дома — мало света, неудобный маршрут.
Только один санузел — дискомфорт для семьи, особенно с гостями.
Все комнаты “по коридору” — теряется ощущение уюта, много неиспользуемой площади.
Хозяйственные/технические узлы разбросаны по разным этажам.